中房网讯 （记者 曲涛）随着部分热点城市政策的收紧，5月份的房地产市场出现了一定降温趋势。

  根据克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2019年1-5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比仅微增4.1%。

  另外，从已公布2019年销售目标的44家上市房企销售情况来看，共有8家企业销售目标完成率超过四成。整体来看，前五月房企销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。

  7家房企销售额破千亿

  按照全口径金额核算，碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国五家企业分别以3075.4亿元、2681.3亿元、2315.1亿元、1900.1亿元和1630.2亿元销售额位居前五月房地产企业销售排行榜前五位。

  截止5月末，已有碧桂园、万科地产、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股、中海地产7家房企的全口径销售金额突破了千亿元。

  克而瑞研究中心报告显示，整体来看，5月份房地产市场总体表现延续了2019年初以来的降温。在权益口径下，从单月来看，百强房企5月份的整体销售规模较上月环比增长8.8%。但单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。

  此外，1-5月份保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出，累计业绩增速明显高于行业平均水平。TOP3龙头房企中，碧桂园1-5月实现全口径销售金额3075.4亿元，5月单月实现720亿元，环比小幅提升。万科、恒大5月单月的业绩规模虽然也分别达到了585.2亿元和535亿元，但与上月相比，增速有所下滑。

  房企销售目标完成率均值达34.95%，8家企业超四成

  根据中房网（微信公众号：zhongfangwang）不完全统计，按照已公布2019年销售目标的44家上市房企，结合克而瑞研究中心统计的今年前五月全口径金额数据测算，已公布销售目标的上市房企前五月销售目标完成率均值为34.95%，相比前四月整体提升了8.61%。

  在已统计的44家上市房企中，有20家房企销售目标完成率在均值以上。其中，销售任务完成情况最好的上市房企是九龙仓，其销售目标完成率接近六成，高达58.89%，相比前四月提升了9.95%。

  另外，宝龙地产、金科集团、正荣地产、越秀地产、滨江集团、雅居乐、中骏集团、中海地产、中国恒大、龙湖集团、保利置业、龙光地产、景瑞控股、美的置业、阳光城、华润置地、招商蛇口、中国金茂、佳兆业等房企销售目标完成率也都在均值以上，绿城中国和朗诗绿色集团两家企业目标完成率在20%左右。

  从8家销售目标完成率在40%以上的房企规模来看，金科集团、正荣地产、滨江集团和雅居乐均为千亿级房企成员，中骏集团、越秀地产、宝龙地产、九龙仓为中小型房企。从完成情况看，这些房企对于未来的销售节奏具有很好的把控性。

  克而瑞研究中心分析认为，6 月份将是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长。但从另一方面来看，由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三四线城市，成交量即使有回升，幅度也将非常有限。